Недвижимость в Москве: когда выгоднее смотреть в сторону «вторички»

В течение жизни мы делаем всего несколько фундаментальных выборов – и выбор потенциально интересных объектов недвижимости для покупки своего первого жилья относится как раз к ним. Достаточно посмотреть на московские цены на квадратные метры, чтобы осознать всю степень важности будущего решения.

Большой ассортимент – палка о двух концах

Отсеивание подходящих объектов среди тысяч предложений, даже если у вас на руках уже есть деньги – задача сложная, не терпящая спешки, требующая вдумчивого анализа предложений и разносторонней проверки кандидатов.

Нередко для проверки застройщика или квартиры привлекают юристов, риелторов, оценщиков и прочих экспертов – и не просто так.    

В то же время определить некоторые критерии поиска, которые вам самим кажутся критично важными, можно и самостоятельно. Например, то, в какой сегменте вы будете искать себе квадратные метры – в разделе с новостройками или среди предложений вторичного рынка. 

Чем хороши квартиры на «вторичке»

 - Недвижимость в Москве: когда выгоднее смотреть в сторону «вторички»

Значительно сузить диапазон поиска можно, выбрав точное направление для выборки основных кандидатов. Например, отказаться от жилой площади в новостройках, переключив все внимание на вторичный рынок. И в некоторых ситуациях квартиры «от хозяина» действительно становятся оптимальным вариантом. Почему?

  • Во-первых, вторичный рынок – это реальные квартиры, которые уже сданы, которые можно посмотреть. Никаких рендеров, 3D-моделей и дизайнерских фото, как на сайтах застройщиков. Только реальная картина со своими плюсами и минусами.
  • Во-вторых, кроме квартиры вы сразу сможете оценить подъезд, придомовую территорию, ситуацию с парковочными местами и инфраструктурой района. Помните, что в отличие от районов с новостройками, новых объектов инфраструктуры в старых кварталах может не появиться еще долгое время. Но как показывает практика, во многих старых районах уже все есть, и все работает, как часы.
  • В-третьих, многие объекты вторичного рынка, особенно если мы говорим о Москве, находятся в центральном районе или том же Замоскворечье. Новые дома здесь, если и строятся, то в небольшом количестве. Вторичка становится единственным вариантом стать собственником квадратных метров в таких домах, которые «уже не строят». Например, небезызвестных «сталинках» с высокими потолками и просторными подъездами. 

Наконец, именно под готовые объекты недвижимости «от хозяина» банки охотнее выдают ипотечные кредиты. Они меньше рискуют, поэтому и соглашаются на более выгодные для заемщика условия.

А как же минусы вторичного рынка?

Недвижимость в Москве: когда выгоднее смотреть в сторону «вторички» - Большой ассортимент – палка о двух концах

Да, они тоже есть, поэтому стоит заранее решить, подходит ли вам вторичное жилье, и перевешивают ли плюсы конкретного объекта его же реальные и потенциальные недостатки.

  • Например, «бывшая в использовании» квартира может иметь «грязную» историю и массу подводных камней, которые впоследствии могут привести к судебным тяжбам, проблемам с вступлением в права собственности или даже потерю этих прав покупателем.
  • Например, после покупки окажется, что у квартиры есть еще собственники среди родственников продавца, отбывающие срок в тюрьме или псих диспансере.
Поэтому проверке прошлого квартиры стоит уделить пристальное внимание, подключив к сделке специалистов. 

Добавим, что вторичные квартиры, особенно хрущевской эпохи, могут представлять собой не самые современные строительные технологии, быть в неудовлетворительном состоянии, требовать капитального ремонта. В случае с неузаконенными перепланировками ситуация усложняется еще сильнее.  

NeoLove.ru на Яндекс.Дзен
Мне нравится 0
    Оставьте комментарий
    Ник*
    E-mail*
    Город (желательно)
    Сообщение*

    Сообщества женщин в нашем клубе


    Другие статьи по этой теме

    Семья и дом - Какие новые драмы посмотреть в 2021 году?
    Какие новые драмы посмотреть в 2021 году?

    Семья и дом /Отзывы (0)

    Эти фильмы затрагивают серьёзные и важные темы и впечатляют своим сюжетом. Драма - один из самых популярных у зрителей жанров, и в этой статье -...

    Семья и дом - Лучший подарок маме на День рождения
    Лучший подарок маме на День рождения

    Семья и дом /Отзывы (0)

    Близким людям, любимой маме приятно дарить вещи, сделанные своими руками – они воплощают в себе все лучшие чувства и позитивные эмоции, несут...

    Семья и дом - Как правильно стирать джинсы: грамотный уход = долговечный деним
    Как правильно стирать джинсы: грамотный уход = долговечный деним

    Семья и дом /Отзывы (0)

    Могут потребоваться годы, чтобы найти пару джинсов, которая станет лучшими джинсами в вашем гардеробе. Ключ к тому, чтобы джинсовая ткань выглядела...

    Семья и дом - 12 способов изменить рацион после 50, чтобы компенсировать вялый метаболизм и хрупкие кости
    12 способов изменить рацион после 50, чтобы компенсировать вялый метаболизм и хрупкие кости

    Семья и дом /Отзывы (0)

    Возраст может повлечь за собой настоящую борьбу с лишним весом, вялым метаболизмом и хрупкими костями. Удовлетворение потребностей в питании с...

    Семья и дом - Используйте промокоды и экономьте
    Используйте промокоды и экономьте

    Семья и дом /Отзывы (0)

    Есть ли у вас знакомые, которым всегда удается поймать лучшие товары по хорошей акции? Теперь вы тоже можете быть таким человеком - мы подскажем,...

    Семья и дом - 4 способа быстро сделать незрелое авокадо мягким
    4 способа быстро сделать незрелое авокадо мягким

    Семья и дом /Отзывы (0)

    Лучший способ естественного созревания авокадо, при котором сохраняется его вкус и пищевая ценность, - оставить его на несколько дней на...

    Семья и дом - Что приготовить из свежих огурцов: 3 необычных рецепта для разнообразия летнего стола
    Что приготовить из свежих огурцов: 3 необычных рецепта для разнообразия летнего стола

    Семья и дом /Отзывы (0)

    Даже, если у вас большой урожай огурцов, есть салат из свежих овощей на завтрак, обед и ужин - сложно. Предлагаем вам на пробу 3 необычных рецепта...

    Семья и дом - Йогурт, мюсли, яблоко и еще 7 продуктов, которые не утоляют, а лишь вызывают чувство голода
    Йогурт, мюсли, яблоко и еще 7 продуктов, которые не утоляют, а лишь вызывают чувство голода

    Семья и дом /Отзывы (0)

    Почему вы голодны? Очевидный ответ на этот вопрос может быть: «потому, что я не позавтракал». На самом деле все немного сложнее.

    Главная страница